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6场半全场推荐13197: 深圳市人民政府令(第248號)深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)

發布時間:2013年04月27日

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文號:第248號

 

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》已經市政府五屆六十四次常務會議審議通過,現予發布,自2013年5月1日起施行。

市長   許勤

2013年3月18日

深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)

第一章  總    則

  第一條  為保障被征收房屋所有權人的合法權益,維護公共利益,規范本市房屋征收與補償活動,根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》),結合本市實際,制定本辦法。

  第二條  本辦法適用于本市行政區域內因公共利益的需要實施房屋征收以及給予被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)補償的活動。

  第三條  區人民政府(以下簡稱區政府)負責本轄區內房屋征收與補償工作??縝南钅坑傷媲直鷥涸鴟課菡魘沼氬鉤スぷ?,確有必要由市人民政府(以下簡稱市政府)統籌的,須經市政府批準后,由市政府責成有關區政府或者相關部門具體負責房屋征收與補償工作。

  市規劃國土部門負責對本市房屋征收與補償工作的實施進行指導、監督與管理,履行下列職責:

 ?。ㄒ唬┮婪ㄖ貧ê屯晟票臼蟹課菡魘詹鉤フ嚀逑?、規范準則、運行規則與保障機制;

 ?。ǘ┮婪ㄖ貧ê屯晟撇ǖ骰環課蕕墓婊?、建設、調配、產權制度等配套政策措施;

 ?。ㄈ┰詵課菡魘站齠ㄗ鞒鑾?,組織對未經登記建筑的調查、認定和處理;

 ?。ㄋ模┙⒎課菡魘盞鈉攔?、測繪機構預選庫,并對從事房屋征收價格評估、面積測繪的評估、測繪機構進行監督管理;

 ?。ㄎ澹└涸鶚芾磯哉魘展ぷ韉木儔ú⒓笆幣樂叭ù?;

 ?。┢淥課菡魘罩傅?、監督、管理職責。

  第四條  深圳市土地整備機構(以下簡稱市房屋征收部門)負責組織實施由市政府確定的房屋征收與補償工作。

  區政府依法確定的房屋征收部門(以下稱區房屋征收部門)負責組織實施本轄區內的房屋征收與補償工作,其中本轄區內設置有新區管理機構的,區政府應當另行確定新區房屋征收部門。

  市、區房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)履行如下職責:

 ?。ㄒ唬┠舛ǚ課菡魘詹鉤シ槳?;

 ?。ǘ┳櫓苑課菡魘輾段詵課蕕娜ㄊ?、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查;

 ?。ㄈ┤范ǚ課菡魘輾段Ш蠓⒉頰魘仗崾?,在房屋征收決定公告后書面通知有關部門暫停辦理房屋征收范圍內的征收行為限制事項的受理、審批、登記等相關手續;

 ?。ㄋ模┳ɑТ媧?、撥付與監管房屋征收補償費用,提供周轉用房或者安置房,對簽約期限內達不成補償協議的,負責報請政府作出補償決定并予以公告;

 ?。ㄎ澹┳孕謝蛘呶蟹課菡魘帳凳┑ノ皇凳┣┒┎鉤バ?、組織選定房屋征收評估、測繪機構等征收與補償的相關具體工作;

 ?。└涸鴟課菡魘詹鉤サ蛋傅墓芾?,公布分戶補償情況;

 ?。ㄆ擼└涸鴝苑課菡魘展ぷ魅嗽苯信嘌島凸芾?,做好房屋征收及補償的宣傳、解釋工作,保障被征收人的合法權益;

 ?。ò耍┦?、區政府交辦的其他房屋征收與補償工作。

  第五條  房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔下列房屋征收與補償的具體工作:

 ?。ㄒ唬┒苑課菡魘輾段詰姆課萑ㄊ?、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查;

 ?。ǘ┯氡徽魘杖司頭課菡魘詹鉤ソ行燙概?;

 ?。ㄈ┛貢徽魘杖搜∪》課菡魘掌攔?、測繪機構的具體組織工作;

 ?。ㄋ模┮婪ú鴣徽魘盞姆課菁捌涓絞羯枋?;

 ?。ㄎ澹┓課菡魘詹棵盼惺凳┑鈉淥課菡魘蘸筒鉤スぷ?。

  房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關系。

  房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督,并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。

  第六條  新區管理機構、街道辦事處以及各級發展改革、財政、住房建設、人居環境、市場監管、公安、稅務、僑務、勞動和社會保障、經貿信息、審計、城管、教育等部門,應當根據《條例》、本辦法及政府規定的職責分工,充分履職,相互配合,聯動協調,為房屋征收與補償工作提供協助。

  第七條  任何組織和個人對違反《條例》及本辦法規定的行為,都有權向市、區政府和規劃國土部門、房屋征收部門及其他有關部門舉報。市、區政府和規劃國土部門、房屋征收部門及其他有關部門接到舉報后,應當及時核實、處理并對舉報人信息進行保密,將核實、處理情況及時書面告知實名舉報人。

  監察部門應當加強對參與房屋征收與補償工作的有關部門或者單位及其工作人員的監督檢查?!?/span>

第二章  房屋征收決定

  第八條  為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,按照本辦法規定納入全市年度房屋征收計劃后,由轄區政府實施房屋征收:

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 ?。ǘ┯燒櫓凳┑哪茉?、交通、水利等基礎設施建設的需要;

 ?。ㄈ┯燒櫓凳┑目萍?、教育、文化、衛生、體育、環境和資源?;?、防災減災、文物?;?、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

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 ?。ㄎ澹┯燒勒粘竅綣婊ㄓ泄毓娑ㄗ櫓凳┑畝暈7考?、基礎設施落后等地段進行舊城區改建和城市更新的需要;

 ?。┓?、行政法規規定的其他公共利益的需要。

  因政府土地整備確需征收房屋的,應當符合《條例》、本辦法的規定,并納入全市土地整備年度計劃。全市土地整備年度計劃對土地整備涉及房屋征收的計劃安排,與全市年度房屋征收計劃具有同等法律效力。

  第九條  區(含新區)房屋征收部門應當按照國民經濟和社會發展規劃、近期建設和土地利用規劃年度實施計劃以及本辦法第八條的規定,編制本區年度房屋征收計劃草案,并于每年11月1日前將本區下年度的房屋征收計劃草案送市房屋征收部門。

  市房屋征收部門匯總各區下年度房屋征收計劃草案形成全市年度房屋征收計劃草案后,應當在每年12月1日前報市規劃國土部門。市規劃國土部門應當征求市發展改革部門意見進行審核,在每年12月31日前報市政府批準。

  全市房屋征收計劃經批準后,確有必要調整的,應當報市政府批準。

  未列入全市年度房屋征收計劃或者全市土地整備年度計劃的,不得實施房屋征收。

  第十條  項目建設單位應當根據年度房屋征收計劃,開展項目立項、選址等工作,取得規劃選址與土地預審相關文件,并在取得規劃選址與土地預審相關文件后3個工作日內提交房屋征收部門。

  房屋征收部門根據規劃選址與土地預審相關文件規定的用地范圍,結合房屋產權等實際情況,確定擬征收房屋的具體范圍(以下簡稱房屋征收范圍);城市更新項目確需征收房屋的,房屋征收部門應當按照經批準生效的城市更新單元規劃確定房屋征收范圍;土地整備確需征收房屋的,房屋征收部門應當按照經批準的土地整備項目實施方案確定房屋征收范圍。

  第十一條  房屋征收范圍確定后3個工作日內,房屋征收部門應當在房屋征收范圍、政府網站以公告形式發布征收提示,告知自公告之日起至房屋征收決定公告之日止,因下列行為導致增加房屋征收補償費用的,對增加部分將不予補償:

 ?。ㄒ唬┬陸?、改建、擴建、裝修房屋;

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 ?。ㄋ模┬慮┒┳飭奩諳藿刂谷趙謖魘仗崾痙⒉賈掌?年以后的房屋租賃合同;

 ?。ㄎ澹┏橐?、出生、回國、軍人退伍轉業、刑滿釋放和解除勞動教養等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶;

 ?。┮員徽魘輾課菸⒉岬刂釩燉砉ど套⒉岬羌?、變更手續;

 ?。ㄆ擼┢淥壞痹黽硬鉤シ延玫男形?。

  征收提示公告后1年內尚未作出房屋征收決定,次年度房屋征收計劃仍對房屋征收作出計劃安排的,房屋征收部門應當在計劃批準后3個工作日內再次發布征收提示。

  房屋征收決定作出后,對違反本條第一款與第二款規定的征收提示、不當增加征收補償費用的,對不當增加部分不得給予征收補償。房屋征收補償評估時,應當以征收提示發布時點作為評估的依據之一。

  第十二條  房屋征收范圍確定后,房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋權屬、用途、面積等進行前期調查,并委托市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構編制房屋征收預算方案,對房屋征收項目費用進行概算。

  房屋征收預算方案的編制費用列入房屋征收補償費用,按照國家關于房地產中介服務收費有關咨詢服務的收費標準執行。

  前期調查和編制房屋征收預算方案,應當自房屋征收范圍確定后30日內完成。

  第十三條  房屋征收部門應當在房屋征收范圍確定后30日內,結合前期調查和項目費用概算,擬定房屋征收補償方案報轄區政府。

  對新區房屋征收部門擬定的房屋征收補償方案,區政府可以委托新區管理機構組織本辦法規定的論證、征求意見、聽證等活動。

  第十四條  房屋征收補償方案應當包括以下內容:

 ?。ㄒ唬┓課菡魘輾段?、補償內容、補償方式、補償標準、項目補償費用概算;

 ?。ǘ┳魑ǖ骰壞陌倉梅康那?、數量、安置房調換標準、套型面積和結算基本價格、過渡方式、臨時安置用房標準等;

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  第十五條  轄區政府應當組織財政、發展改革、監察、審計等部門對房屋征收補償方案進行論證。

  轄區政府應當在房屋征收范圍、政府網站將房屋征收補償方案予以公布,并征求公眾意見,征求意見期限不少于30日。

  房屋所有權人有異議的,應當持本人身份證明、委托代理證明和房屋權屬證明等文件,在征求意見期限內向房屋征收部門提交書面意見。

  轄區政府應當在征求意見期滿后30日內,將征求意見情況和根據公眾意見對房屋征收補償方案進行修改的情況,在房屋征收范圍、政府網站及時公布。

  第十六條  因本辦法第八條第(五)項的需要征收房屋的,房屋征收范圍內占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權人總數1/2以上的房屋所有權人認為征收補償方案不符合《條例》、本辦法規定的,轄區政府應當組織房屋所有權人和公眾代表,按照本市行政聽證有關規定組織召開聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

  計算房屋所有權人數時,房屋共同共有或者按份共有的全體共有人按一個所有權人計算。

  第十七條  房屋征收決定作出前,房屋征收部門應當依據廣東省、本市有關社會穩定風險評估、重大決策專家咨詢的有關規定,制定社會穩定風險評估方案和論證規程,在本辦法第十五條第二款規定的征求意見期內同步組織有關部門和專家、學者對房屋征收范圍內房屋征收的社會穩定風險進行評估論證。

  經評估論證后,房屋征收部門應當出具風險評估報告,風險評估報告應當作出房屋征收風險等級評價,并提出可實施、暫緩實施或者不可實施的建議。

  第十八條  房屋征收補償費用實行專戶存儲、專款專用、專人管理、及時撥付原則。

  房屋征收決定作出前,房屋征收部門應當會同有關部門落實房屋征收補償費用,確保房屋征收補償費用足額到位。

  財政、審計部門應當依法對征收補償費用使用情況進行監督和審計。

  第十九條  因本辦法第八條第(一)、(二)、(三)、(六)項征收房屋的,應當同時具備下列條件:

 ?。ㄒ唬┠庹魘輾課菹钅糠瞎窬煤蛻緇岱⒄構婊囊?,并取得發展改革部門對項目建議書或者可行性研究報告的批復;

 ?。ǘ┠庹魘輾課菹钅糠銑鞘泄婊囊?,并取得規劃選址與土地預審相關文件;

 ?。ㄈ┮尋闖絳蚪猩緇崳榷ǚ縵掌攔?、征求意見;

 ?。ㄋ模┓課菡魘詹鉤シ延靡炎愣畹轎?,專戶存儲;

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  因本辦法第八條第(四)項征收房屋的,應當同時具備前款規定條件,且建設項目已納入轄區國民經濟和社會發展年度計劃。

  因本辦法第八條第(五)項征收房屋的,應當同時具備本條第一款第(一)、(三)、(四)、(五)項規定條件,且建設項目已納入轄區國民經濟和社會發展年度計劃,并具有已經批準生效的城市更新單元規劃。

  政府實施土地整備確需征收房屋的,除應當符合本辦法第八條、本條第一款第(一)、(三)、(四)、(五)項規定外,還應當符合土地整備年度計劃的要求,并具有經市房屋征收部門審核的土地整備項目實施方案。

  第二十條  房屋征收部門應當自本辦法第十九條規定條件具備之日起3個工作日內,提請轄區政府或者報經新區管理機構核準后作出房屋征收決定。

  轄區政府決定實施房屋征收的,應當在決定作出之日起5個工作日內在房屋征收范圍、政府網站或者深圳特區報、深圳商報,將房屋征收決定公告3日,公告日不得為節假日。

  房屋征收決定自公告之日起生效,規劃國土部門不再另行作出收回被征收房屋對應的國有土地使用權的決定;根據房屋征收決定對被征收房屋進行的補償,包括收回被征收房屋對應的國有土地使用權的補償。

  第二十一條  房屋征收決定公告應當載明項目名稱、征收范圍、征收補償方案、征收實施單位、征收實施期限及征收行為限制、現場接待地點和聯系方式、監督舉報方式和行政復議、行政訴訟權利等事項。

  前款所稱征收行為限制,是指征收實施期限內,任何單位和個人不得在房屋征收范圍內實施房屋轉讓和本辦法第十一條第一款所列行為。被征收人違反規定的,對不當增加部分不予補償。

  第二十二條  房屋征收決定公告后,作出房屋征收決定的轄區政府及其房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

  房屋征收部門應當在房屋征收決定公告當日,書面通知規劃國土、建設、戶籍、產權登記、房屋租賃管理、抵押擔保、市場監管等部門和單位暫停辦理征收行為限制所列事項的受理、審批、登記等相關手續。

  暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章  房屋征收補償和安置

  第二十三條  作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括:

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 ?。ǘ┮蛘魘輾課菰斐傻陌崆?、臨時安置的補償;

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  搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。

  第二十四條  房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

  征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的,房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋,在城市更新項目或者單元內無法提供的,房屋征收部門可以就近提供。

  第二十五條  對住宅房屋以產權調換方式進行征收補償的,作出房屋征收決定的轄區政府應當提供相應的住宅進行調換,并按照下列規定結算差價:產權調換房屋套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積的,超出面積部分以市場評估價結算差價;被征收房屋市場評估價格高于產權調換房屋市場評估價格的,以市場評估價的差額結算差價。

  以非商品性質住宅房屋進行房屋產權調換的,其所調換房屋的產權仍受相應限制。符合相關規定的,被征收人可以補交規定差價后轉為商品性質。

  根據《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》、《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規定》(以下簡稱“兩規”)及其配套政策處理取得非商品性質房地產權利證書的住宅房屋,以住宅房屋的房地產權利證書為產權調換基本單位,按照下列規定進行補償:

 ?。ㄒ唬┓顯迕穹巧唐紛≌ㄉ櫨玫乇曜跡ㄒ換б歡罷擼┑?,不超過建筑面積480平方米的部分給予產權調換,超出部分按照本辦法附件有關規定給予貨幣補償;

 ?。ǘ┍徽魘杖宋竊迕竦?,不超過建筑面積100平方米的部分給予產權調換,超出部分按照本辦法附件有關規定給予貨幣補償。

  第二十六條  對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定,但本辦法另有規定除外。

  住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償,但被征收房屋經評估的補償價格低于該房屋在產權調換情況下本次房屋征收提供的所有產權調換房屋的平均市場評估價格的,房屋征收部門應當將該價差部分作為置業補助支付給被征收人。

  對房屋以外的構筑物、其他附著物等貨幣補償的金額,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構以重置價評估確定。

  第二十七條  被征收房屋的建筑面積(包括套內建筑面積)與房屋用途的認定,以房地產權利證書、房地產登記簿記載的面積和用途為準;但房地產權利證書記載與房地產登記簿記載不一致的,以房地產登記簿記載為準。

  房地產權利證書、房地產登記簿未記載或者記載不明的,可以根據合法有效的竣工測繪報告認定房屋建筑面積(包括套內建筑面積),根據合法有效的規劃證明文件認定房屋用途。

  根據前款規定仍無法認定被征收房屋的建筑面積(包括套內建筑面積)的,應當根據本辦法第五章的規定進行測繪。

  第二十八條  房屋征收部門應當與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內訂立征收補償協議。

  征收補償協議內容應當包括:補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、交付時間、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、產權注銷方式、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、相關獎勵或者補助等事項。

  征收補償協議書示范文本由市房屋征收部門依法編制并予以公布。

  征收補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

  第二十九條  征收需整村搬遷、集體安置的住宅房屋,可以在征求被征收人意見基礎上,依照城市規劃要求并按規定程序決定進行異地重建安置。

  征收原有公共基礎設施或者公益事業用房,應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建;不能或者無需在原地重建的,按照原性質和規模予以異地重建或者按照重置價評估給予貨幣補償。

  第三十條  征收個人住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,被征收房屋不記錄為住房保障申請條件中的自有住房,被征收人符合《深圳市保障性住房條例》規定的住房保障條件的,可以依法申請住房保障。

  第三十一條  征收產權性質為非經營性房屋或者工業用途房屋、但已依法取得營業執照的經營性用房,按照原合法用途予以補償。

  第三十二條  被征收房屋室內自行裝修裝飾費補償,由征收當事人協商確定;協商不成的,按照評估確定的重置成新價給予補償。

  室內裝修裝飾由承租人投資的,出租人與承租人無約定或者不能達成協議的,房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費;出租人與承租人有約定或者達成協議的,按約定或者達成的協議處理。

  第三十三條  房屋征收范圍內未經產權登記的建筑,屬于《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)第二條規定范圍,已經申報但尚未進行處理的,按照下列規定進行補償:

 ?。ㄒ唬┓?ldquo;兩規”處理條件但尚未處理的,根據“兩規”及其配套政策確定其可以獲得的產權狀況,扣減其補辦處理手續的地價、??詈笥枰圓鉤???苫竦梅巧唐沸災什ǖ淖≌課?,以棟為產權調換基本單位,可以參照本辦法第二十五條第三款規定給予補償;

 ?。ǘ┓顯迕穹巧唐紛≌ㄉ櫨玫乇曜跡ㄒ換б歡罷擼┑吶┐宄鞘謝芬帕粑シńㄖ?,不超過建筑面積480平方米的部分按照商品性質房屋扣減10%的公告基準地價后予以補償,超出480平方米的部分給予建筑物重置價補償;

 ?。ㄈ┰┐寮寰米櫓淌艿ノ凰ǖ納?、商業辦公類建筑,位于非農建設用地范圍內或者以非農建設用地指標扣減的,按照商品性質房屋扣減其補辦處理手續的???、地價后予以補償;??畈握鍘渡鉦誥錳厙砝芬帕羯暈シńㄖ舾曬娑ā飯娑ū曜嫉?倍執行,地價按照公告基準地價10%的標準執行;

 ?。ㄋ模┏隕瞎娑ㄇ樾甕獾鈉淥┐宄鞘謝芬帕粑シńㄖ?,經規劃國土部門審查不屬于依法應當拆除或者沒收的,對建筑物不予產權調換,扣減參照“兩規”相應情形(商業辦公類參照生產經營性)規定標準的2倍??詈蟾柚刂眉鄄鉤?。

  對未經申報或者經規劃國土部門審查屬于依法應當拆除或者沒收的農村城市化歷史遺留違法建筑,不予補償。

  屬于房地產登記歷史遺留問題處理情形的,不再補辦房地產登記手續,按照合法建筑扣減補辦房地產登記手續的地價、相關稅費后予以補償。

  第三十四條  下列原農村集體經濟組織繼受單位的被征收房屋,依照規定分別處理:

 ?。ㄒ唬┰詵橋┙ㄉ櫨玫刂副攴段?、征地返還用地內所建工業用途房屋,符合本市產業導向的,經市政府批準后按“工業進園”的規定給予安排用地,房屋及構筑物、其他附著物等按照重置價評估給予貨幣補償;

 ?。ǘ┰詵橋┙ㄉ櫨玫刂副攴段?、征地返還用地內的商業用途房屋,按本辦法第二十六條的規定給予貨幣補償或者按已批準的統建方案與住宅一起以統建安置的形式進行產權調換;

 ?。ㄈ┰詵橋┙ㄉ櫨玫刂副攴段?、征地返還用地內所建房屋,不符合本款第(一)、(二)項規定的,可以按照等價值原則進行土地置換,置換后的土地用途可以與置換前的用途不同。

  征收國有出讓土地上工業用房的,經市產業主管部門評估屬鼓勵發展項目的,可以按“工業進園”的規定給予安排用地,房屋及構筑物、其他附著物等按照重置價評估給予貨幣補償。

  本條規定的被征收人選擇貨幣補償的,依照本辦法相關規定給予貨幣補償。

  第三十五條  征收未超過批準期限的臨時建筑,只給予貨幣補償。

  臨時使用土地合同已有約定的,按約定處理。沒有約定的,補償金額根據臨時使用土地合同或者臨時建設工程規劃許可文件規定的使用性質和剩余使用期限及土地使用人支出的土地開發成本、收益等實際情況,經評估后確定。

  第三十六條  征收華僑房屋的,按本辦法有關規定予以補償,國家、廣東省另有規定的,從其規定。

  征收華僑房屋的,在房屋征收決定公告后,房屋征收部門應當同時書面通知被征收人或者其代理人。被征收人或者其代理人接到通知后,應當在規定時間內與房屋征收部門辦理房屋征收相關手續。因特殊情況不能按照規定期限辦理的,被征收人或者其代理人應當在期限屆滿前向房屋征收部門提出延期申請。逾期不辦理或者無法通知的,由房屋征收部門辦理證據保全手續后,按照本辦法第四十六條的規定報請作出房屋征收決定的轄區政府依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  本辦法所稱的華僑房屋包括:

 ?。ㄒ唬┗?、歸僑的私有房屋;

 ?。ǘ┲謝嗣窆埠凸閃⒑笥們然憬ㄔ斕乃接蟹課?;

 ?。ㄈ┮婪壇謝?、歸僑的私有房屋。

  第三十七條  外國領事館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化?;で詰慕ㄖ锏忍厥夥課蕕牟鉤?,根據國家、廣東省有關規定執行。

  第三十八條  征收設有抵押的房屋(包括在建工程),執行國家有關擔保的法律、法規的規定。

  被征收人應當與抵押權人就重新設立抵押權或者償還債務簽訂相關協議,并按規定注銷原抵押權登記。

  被征收人與抵押權人達成書面協議的,房屋征收部門應當按照協議對被征收人給予補償。達不成協議,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的,應當將補償款向公證機構辦理提存并通知被征收人;對被征收人實行房屋產權調換的,抵押權人可以變更抵押物。

  第三十九條  市房屋征收部門可以根據房屋征收的需要制訂安置房建設儲備年度計劃。房屋征收補償實行產權調換的,可以根據被征收人的意愿優先從已建好的安置房中安排。

  安置房建設、供應和管理的具體辦法,由市政府另行制定。

  第四十條  房屋征收補償協議簽訂時,被征收人應當按照協議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋房地產權利證書及注銷房地產權利證書委托書;沒有房地產權利證書的,應當提交相應的產權證明文件及放棄房地產權利的聲明書。房屋征收部門應當及時向房地產登記機構辦理注銷手續。

  征收被查封的房地產的,房屋征收部門應當將征收事項通知查封機關。查封機關解除查封后,房屋征收部門應當及時向房地產登記機構辦理注銷等房地產登記手續。

  第四十一條  因征收生產經營性房屋造成停產停業的,房屋征收部門應當給予適當補償。具體補償金額依照本辦法附件的規定確定。

  第四十二條  房屋征收部門應當按照本辦法附件的規定,在征收補償協議約定或者補償決定確定的期限內向被征收人支付搬遷費。

  選擇房屋產權調換的,安置房交付前,房屋征收部門應當提供周轉用房或者向自行過渡的被征收人支付臨時安置費。搬遷費及臨時安置費由征收當事人協商確定;協商不成的,按照本辦法附件的規定確定。

  第四十三條  被征收人在征收決定所規定的時限內簽訂補償協議,按期騰空、交付房屋的,房屋征收部門應當區分不同情況給予不同的獎勵。具體獎勵規則由房屋征收決定確定,獎勵總金額不超過房屋征收補償協議確定的補償金額的5%。

  第四十四條  被征收人屬于生活特別困難人員的,其被征收住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米(在本市內有其他住宅用房的合并計算),選擇產權調換方式的,按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米、3人以上建筑面積不小于60平方米的標準,由征收人提供成套住宅房屋作為產權調換房屋,規定面積以內部分不結算差價,超出部分按建筑成本結算差價;選擇貨幣補償的,按規定面積基數以本次房屋征收提供的所有產權調換房屋的平均市場評估價格給予補償。

  被征收人屬于生活特別困難人員的,除依法給予征收補償外,可以給予適當的補貼,但補貼金額不得超過房屋征收補償協議所確定的補償金額的5%。

  本條所稱的生活特別困難人員,是指按照有關規定享受最低生活保障待遇的本市戶籍居民;被征收住宅房屋每戶建筑面積,按照房屋征收決定公告時被征收人的戶籍證明和房地產權利證書或者其他合法房產憑證確定。

  第四十五條  房屋征收部門不得擅自延長約定的過渡期限,周轉房的使用人應當按約定的期限騰退周轉房。

  因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被征收人,應當自逾期之日起增加臨時安置費;使用房屋征收部門提供的周轉房的,有權在延長過渡期限內使用周轉房。

  被征收人不按約定的期限騰退周轉房的,應當按同區域、同類型房屋的市場租金支付逾期租金。

  第四十六條  房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議的,或者被征收房屋所有人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的轄區政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  補償決定應當包括補償方式、被征收房屋補償金額、用于產權調換房屋的地點、面積和房地產評估價格、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限以及補償費用支付期限等事項。

  第四十七條  因被征收人不同意評估機構、測繪機構進場等原因導致房屋征收的評估、測繪無法正常進行的,房屋征收部門應當依法進行證據保全后,會同依照本辦法確定的評估機構、測繪機構以實測占地面積、目測房屋層數等合理方式估定相關評估、測繪參數,以相關參數作為房屋征收的評估、測繪工作依據,最終確定被征收房屋補償金額并作出房屋征收補償決定,有類似被征收房屋的也可以比照類似被征收房屋的補償金額予以確定。

  第四十八條  房屋征收應當先補償、后搬遷。

  作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在征收補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

  第四十九條  被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由房屋征收部門就被征收房屋的有關事項依法進行證據保全后,轄區政府應當在法定起訴期限屆滿之日起3個月內依法申請人民法院強制執行。

  人民法院裁定準予執行,并交由作出征收補償決定的轄區政府組織實施的,房屋征收部門應當將人民法院準予執行的裁定及限期自行搬遷的通知在房屋征收范圍、被征收房屋進行張貼。被征收人逾期仍未搬遷的,轄區政府應當組織城市管理、公安、工商、稅務、水電、交通、通訊、消防、物業管理等部門和單位實施強制搬遷和拆除。室內未搬遷的物品無法交予當事人的,由轄區房屋征收部門妥善保管,并公告當事人認領。

  3個月后仍無法交予當事人或者無合法所有人認領的,按確認無主財產的法律程序處理。無主財產按有關規定拍賣或者進行其他處理,所得款項扣除保管、拍賣、變賣等費用后仍有剩余的,繳交市財政。

  人民法院裁定準予執行并組織實施的,轄區政府應當予以協助。

第四章  房屋征收評估

  第五十條  房屋征收評估包括被征收房屋(含國有土地使用權)、構筑物、其他附著物和搬遷費、臨時安置費、征收經營性房屋所造成停產停業補償費、被征收房屋室內自行裝修裝飾費以及產權調換安置房的評估等。

  第五十一條  從事房屋征收評估工作的房地產價格評估機構,應當具備估價機構資質主管部門頒發的房地產(土地、資產)估價機構資質證書,取得市規劃國土部門出具的在本市從事評估業務的備案憑證,并向市規劃國土部門申請納入房屋征收評估機構預選庫。

  第五十二條  市規劃國土部門應當按照房地產價格評估機構的資質等級、評估業績、信用檔案、評估技術水平及人員結構等情況進行公開選取,建立房屋征收評估機構預選庫,并向社會公示預選庫名錄。

  房屋征收評估機構預選庫每2年更新一次。

  房屋征收評估機構預選庫建立和管理的具體辦法由市規劃國土部門依照規定程序另行制定。

  第五十三條  房屋征收決定公告后,房屋征收部門應當組織被征收人在公布的預選庫名錄中協商選定房屋征收評估機構。

  房屋征收決定公布之日起5日內,房屋征收部門應當在房屋征收范圍內公布評估機構名錄。

  在評估機構名錄公布后10日內,被征收人應當以書面形式提交評估機構選取意向書。

  協商選取房屋征收評估機構,須經半數以上被征收人同意;房屋征收部門應當委托被征收人協商選取的房屋征收評估機構進行評估。

  第五十四條  房屋征收評估機構無法在第五十三條第三款規定的期限內通過協商選定的,房屋征收部門應當在公布的名錄中采取搖號方式確定房屋征收評估機構。

  房屋征收部門應當在搖號前5日在房屋征收范圍內公告搖號時間和地點。搖號過程與結果應當有公證機關現場公證。

  第五十五條  房屋征收評估機構確定后,房屋征收部門應當與其簽訂委托評估合同,并將受委托的房地產價格評估機構的資質證書、營業執照、注冊估價師注冊證、執業登記牌等復印件在房屋征收范圍內現場公示。

  評估費用由房屋征收部門承擔。房屋征收評估費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行;未規定的,市估價行業組織可以制定相關收費指引進行引導。

  第五十六條  房屋征收部門應當將評估機構形成的分戶初步評估結果向被征收人公示,公示期不得少于7日,并安排注冊估價師進行現場說明解釋,聽取意見。

  公示期滿后15日內,房屋征收部門應當將房屋征收評估機構提交的、經修正的分戶評估報告轉交被征收人,由被征收人簽收;被征收人不簽收的,房屋征收部門應當載明不簽收的原因,將評估結論張貼于房屋征收范圍以及被征收房屋。

  第五十七條  房屋征收評估機構不得迎合征收當事人的不當要求,采取虛假宣傳、承諾評估價格、給予回扣、詆毀他人抬高自己、虛假申報評估人員等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

  第五十八條  市估價行業組織應當成立深圳市房地產評估專家委員會(以下簡稱評估專家委員會),負責受理房屋征收評估技術鑒定。

  評估專家委員會由房地產(土地、資產)估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面專家組成,其中房地產價格評估技術類委員不得少于委員總數的2/3。房地產價格評估技術類委員須具有注冊房地產(土地、資產)評估師資格,并執業10年以上;或者取得碩士以上學位,從事房地產評估工作5年以上。

  評估專家委員會管理辦法和運作規則由市估價行業組織起草報市規劃國土部門備案后實施。

  第五十九條  被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,房屋征收評估機構應當作出解釋說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房屋征收評估機構書面申請復核評估。

  原房屋征收評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

  房屋征收評估機構進行復核不得收費。

  第六十條  被征收人或者房屋征收部門對房屋征收評估機構的復核結果仍有異議的,可以自收到復核結果之日起10日內,向評估專家委員會申請技術鑒定。

  評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對申請進行審查,同意受理的應當指派3人以上單數成員組成鑒定組承擔鑒定工作,不同意受理的應當書面答復鑒定申請人。鑒定組組成人員中房地產(土地、資產)估價師應當超過半數。

  鑒定費用由鑒定申請人承擔。但鑒定結論認為評估報告存在技術問題的,鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行,未規定的,市估價行業組織可以制定相關收費指引進行引導。

  第六十一條  評估專家委員會應當對申請鑒定的評估報告的評估程序、評估依據、技術路線、方法選用、評估假設、評估結果確定方式等評估技術問題提出書面鑒定意見。

  鑒定意見認為評估報告不存在技術問題的,評估專家委員會應當出具維持評估報告的技術鑒定結論;鑒定意見認為評估報告存在技術問題的,評估專家委員會應當責成房屋征收評估機構改正錯誤并重新出具評估報告。重新出具的評估報告已改正錯誤的,評估專家委員會應當出具技術鑒定結論。

  評估專家委員會的技術鑒定結論不得復核、重新鑒定,征收當事人無法達成協議的,由房屋征收部門按照本辦法第四十六條規定報請作出房屋征收決定的轄區政府作出補償決定。

第五章  房屋征收測繪

  第六十二條  從事房屋征收補償查勘、測繪工作的測繪機構應當具備房產測繪的資格,并向市規劃國土部門申請納入房屋征收測繪機構預選庫。

  第六十三條  市規劃國土部門應當根據測繪機構的資格、業績、社會信譽、儀器設備配置水平、人員結構及內部管理等情況進行公開選取,建立房屋征收測繪機構預選庫,并向社會公布預選庫名錄。

  房屋征收測繪機構預選庫每2年更新一次。

  房屋征收測繪機構預選庫建立和管理的具體辦法由市規劃國土部門依照規定程序另行制定。

  第六十四條  根據本辦法第二十七條規定可以確定被征收房屋建筑面積(含套內面積)的,不得申請測繪,不得納入測繪范圍。

  房屋征收決定公告后,根據本辦法第二十七條規定無法確定被征收房屋建筑面積(含套內面積)的,被征收人應當在征收決定確定的期限內向房屋征收部門申請查勘、測繪。

  房屋征收決定確定的申請測繪期限截止后,房屋征收部門應當統計申請數量,核實是否需要進行測繪,公告測繪機構名錄并告知被征收人協商選取測繪機構。

  在測繪機構名錄公告后10日內,被征收人應當以書面形式提交測繪機構選取意向書。

  協商選取房屋征收測繪機構,須經占符合測繪申請條件的全部申請人半數以上被征收人同意;房屋征收部門應當委托被征收人協商選取的房屋征收測繪機構進行測繪。

  第六十五條  房屋征收測繪機構無法在第六十四條第四款規定的期限內通過協商選定的,房屋征收部門應當在公布的名錄中采取搖號方式確定房屋征收測繪機構。

  房屋征收部門應當在搖號前5日在房屋征收范圍內公告搖號時間和地點。搖號過程與結果應當有公證機關現場公證。

  第六十六條  測繪機構確定后,房屋征收部門應當與受托房屋征收測繪機構簽訂書面房產測繪合同并將受托房屋征收測繪機構的資質證書、營業執照、測繪人員執業登記牌等復印件在房屋征收范圍內現場公示。

  測繪費用由房屋征收部門承擔。

  第六十七條  市測繪行業自律組織應當組織成立深圳市房屋征收測繪專家委員會(以下簡稱測繪專家委員會),負責對有爭議的房屋測繪成果的合法性、規范性、準確性進行鑒定。

  測繪專家委員會由本市從事房屋測繪教學、科研和實務工作的學者、專家和專業人士組成。

  測繪專家委員會管理辦法和運作規則由市測繪行業自律組織起草報市規劃國土部門備案后實施。

  第六十八條  房屋征收當事人對房屋測繪成果有爭議的,可以在收到房屋測繪成果之日起10日內向出具房屋測繪成果的房屋征收測繪機構書面申請復核。

  原房屋征收測繪機構應當自收到書面復核申請之日起10日內對房屋測繪成果進行復核。經復核,房屋征收測繪機構變更房屋測繪成果的,應當重新出具房屋測繪成果;房屋測繪成果未改變的,應當書面告知復核申請人。

  房屋征收測繪機構進行復核不得收費。

  第六十九條  房屋征收當事人對房屋征收測繪機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向測繪專家委員會申請鑒定。

  測繪專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對申請進行審查,同意受理的應當指派3人以上單數成員組成鑒定組承擔鑒定工作,不同意受理的應當書面答復鑒定申請人。

  鑒定費用由鑒定申請人承擔。但鑒定結論認為測繪成果不合法、不規范或者不準確的,鑒定費用由原房屋征收測繪機構承擔。鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行;未規定的,市測繪行業自律組織可以制定相關收費指引進行引導。

  第七十條  經鑒定認為測繪成果合法、規范、準確的,測繪專家委員會應當出具維持測繪成果的鑒定結論。經鑒定認為測繪成果不合法、不規范或者不準確的,測繪專家委員會應當責成房屋征收測繪機構重新出具房屋測繪成果,并對重新出具的房屋測繪成果出具鑒定結論。

  測繪專家委員會出具的鑒定結論不得復核、重新鑒定,當事人對其不服的,由房屋征收部門按照本辦法第四十六條規定報請作出房屋征收決定的轄區政府依法作出補償決定?!?/span>

第六章  法律責任  

  第七十一條  被征收人對房屋征收決定、征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

  第七十二條  市、區政府和規劃國土部門、房屋征收部門、房屋征收實施單位、相關部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責或者不正確履行職責的,依法追究行政責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關依法處理;造成損失的,依法承擔賠償責任。

  貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,并依法追究行政責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關依法處理;造成損失的,依法承擔賠償責任。

  第七十三條  采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法追究行政責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;涉嫌犯罪的,移送司法機關依法處理。

  第七十四條  采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;涉嫌犯罪的,移送司法機關依法處理。

  違反本辦法第十一條、第二十一條規定,不當增加房屋征收補償費用同時涉及其他違法行為的,依法給予行政處罰,涉嫌犯罪的,移送司法機關依法處理。

  第七十五條  在房屋征收評估、測繪活動中,房地產價格評估機構及其從業人員、房地產測繪機構及其從業人員有違法違規行為的,由市規劃國土部門或者其他行政主管部門依法查處,并記入其信用檔案?!?/span>

第七章  附    則 

  第七十六條  《條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證且現仍在有效期內的項目,繼續沿用原有的規定辦理。

  《條例》實施前依法取得房屋拆遷許可證但現已失效的,原拆遷人可以參照本辦法規定的補償標準或者市場價格與原未簽訂拆遷補償協議的被拆遷人協商達成民事補償或者收購協議,不能達成的不得繼續拆遷;符合《條例》、本辦法規定的,應當依法征收。

  第七十七條  本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》與本辦法同時公布實施,市規劃國土部門可以根據法律、法規、政策的變動和本辦法的規定結合市場實際情況對其進行調整,報市政府批準后實施。

  依法有償收回國有土地使用權時,對地上建筑物、構筑物、其他附著物及相應國有土地使用權的補償,可以參照本辦法的補償標準執行。

  第七十八條  本辦法第三十三條所稱“依法應當拆除或者沒收”的農村城市化歷史遺留違法建筑,包括下列情形:

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  第七十九條  本辦法自2013年5月1日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府發布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》同時廢止?!?/span>

附件

深圳市房屋征收補償規則

 

第一部分:各類型非商品房貨幣補償的計算方式

 

產權證明資料

房屋類型

貨幣補償金額計算方式

備注

1

《房地產證》(非市場商品房)

私房

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-10%公告基準地價

 

2

行政劃撥用地性質的房屋

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-35%公告基準地價×年期修正系數

 

3

房改房

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-土地收益金(房改購買價的1%)

其他應當補交的費用按相關規定辦理

4

其他協議出讓土地的房屋

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-應補交的地價

 

5

《房屋所有權證》(含原寶安縣級以上政府發放的權屬證書)

 

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-10%公告基準地價(無土地使用年限)

 

6

《集體土地使用權證》

 

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格-10%公告基準地價(無土地使用年限)

其他應當補交的費用按相關規定辦理,其中應當補交的規劃建設管理費用不超過單項工程土建總造價的10%

7

《國有土地使用證》

被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格

 

  說明:1.本表《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》、《國有土地使用證》需經房地產登記、規劃國土等相關部門和機構認定。

  2.1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產經營性違法建筑,在本辦法施行前已經根據《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》、《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規定》取得非商品性質房地產證的,適用本部分規定補償標準。

第二部分:搬遷費

 

序號

類型

搬遷費

1

住宅房屋(含宿舍、公寓、工業配套宿舍)

每平方米40元

2

廠房

每平方米40元

3

辦公

每平方米40元

4

商業

每平方米60元

 

  按被征收房屋本體的建筑面積計算,參照以下標準給予搬遷費:

  二、被征收人不同意參照搬遷費標準的,可以委托具備法定資質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的,按評估確定的重置成新價給予補償。

  三、對非政府投資的市政公共設施、管線,征收后給予還建且產權仍歸原投資單位的,不予另行補償。

  四、征收住宅或者生產經營性房屋,征收人以期房產權調換或者征收人認可需要二次搬遷的,應當給予二次搬遷費用,并一次付清。

第三部分:臨時安置費和過渡期限

  一、臨時安置費。

 ?。ㄒ唬┦敵脅ǖ骰壞淖≌課?,被征收人自行安排住處臨時過渡的,征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費,支付臨時安置費的計算期限為,自搬遷之日至產權調換房屋交付使用之日,另外再加3個月裝修期臨時安置費。

  實行產權調換的非住宅房屋,支付臨時安置費的計算期限為,自搬遷之日至產權調換房屋交付之日,另外再加6個月裝修調試期安置費。

  實行土地置換的非住宅房屋,支付臨時安置費的計算期限為,自搬遷之日至被征收人與政府簽訂土地出讓合同之日,另外再加12個月臨時安置費。

  因征收人的責任,延長過渡期限的,應當自逾期之月起增發臨時安置費,逾期1至3個月時按原臨時安置費標準增發50%,逾期4至8個月時按原臨時安置費標準增發70%,逾期9個月以上時按原臨時安置費標準增發100%。

 ?。ǘ┦敵謝醣也鉤サ?,給予3個月市場租金的臨時安置費。

 ?。ㄈ┍徽魘杖聳褂謎魘杖頌峁┑鬧蘢康?,征收人不支付臨時安置費。

  二、過渡期限。

  產權調換房屋未建成的,征收人與被征收人應當在房屋征收補償協議中明確過渡期限。在過渡期限內,被征收人及相關人可以自行安排住處臨時過渡,自行安排住處確有困難的,征收人應當提供周轉房。周轉房應當具備基本居住條件。

  過渡期限從房屋征收補償協議簽訂后的搬遷之日起按照36個月計算。

第四部分:停產、停業補償費和擅改經營性用途適當補償  

  一、因征收引起的停產、停業的補償費。

 ?。ㄒ唬┠芴峁┯胝魘站齠ǚ⒉既掌詡涓?個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋,按市場租金給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋,不給予租賃經營損失補償。

 ?。ǘ┱魘蘸戲ň苑課菀鶩2?、停業的,根據被征收房屋的區位和使用性質,按照下列標準給予一次性停產、停業補償費:

  能依據完稅證明提供利潤標準的,給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金,給予6個月的補償。

 ?。ㄈ┱魘占佑駝?、碼頭、礦山、采石場等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產、停業的,停產停業補償費以經營期內稅后平均利潤或者行業平均稅后利潤為標準,許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算,不足36個月的按實際月數計算。

  二、擅自改為經營性用途的適當補償。

  征收產權性質為非經營性用途或者工業用途房屋,未經規劃國土部門批準擅自改為經營性用途,但已依法取得營業執照的,除按照原用途予以補償外的適當補償標準:

 ?。ㄒ唬┠芴峁┯胝魘站齠ǚ⒉既掌詡涓?年以上的工商營業執照的,補償:(現經營性用途房屋租賃市場租金-原用途房屋租賃市場租金)×擅改部分建筑面積×36月(即3年)。

 ?。ǘ┠芴峁┯胝魘站齠ǚ⒉既掌詡涓舨壞?年的工商營業執照的,補償:(現經營性用途房屋租賃市場租金-用途房屋租賃市場租金)×擅改部分建筑面積×間隔月份(不足1個月的按1個月計算)。


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